Centro di arbitrato

Chi può rivolgersi al centro di conciliazione?

Potete rivolgervi al centro di conciliazione di Innsbruck se avete un contratto di locazione. Esempi

Siete un proprietario e volete risolvere una controversia con un inquilino.
Siete un inquilino e volete risolvere una controversia con il vostro locatore.

È irrilevante che il contratto di locazione sia scritto o solo verbale. Quando c'è un contratto di locazione, c'è sempre un contratto.

Se la controversia è tra due inquilini o tra due proprietari, la commissione di conciliazione non è competente.

Potete anche rivolgervi al collegio arbitrale se volete rideterminare i valori d'uso (quote condominiali).

Aree di competenza

Fondamentalmente, l'organo di conciliazione si occupa di questioni relative ai diritti degli inquilini e dei proprietari.

L'organo di conciliazione non è un centro di consulenza generale: ciò significa che è necessario presentare una domanda se si desidera sottoporre una questione all'organo di conciliazione. Le informazioni sulle rispettive domande sono disponibili qui:

Legge sull'affitto (MRG)

Ai sensi del § 37 comma 1 Z 1 - 14 MRG, è possibile presentare all'organo di conciliazione una richiesta di:

Riconoscimento come inquilino principale.
Esecuzione di lavori di manutenzione o miglioramento.
Esecuzione dell'obbligo di offerta.
Applicazione del diritto al ripristino.
Tolleranza di interventi nel diritto di locazione per eseguire lavori di manutenzione, miglioramento, modifica e costruzione, compreso il diritto a un adeguato risarcimento.
Alterazione (miglioramento) dell'immobile locato e determinazione dell'importo e del rimborso delle spese per un appartamento.
Scambio di appartamenti.
Ragionevolezza dell'affitto principale concordato o richiesto, subaffitto e compensazione dei servizi con l'affitto principale. Per ulteriori informazioni in merito, consultare il foglio informativo sulla revisione dell'affitto.
Ripartizione di un affitto forfettario.
Importo del deposito cauzionale recuperabile. Per maggiori informazioni al riguardo, consultare il foglio informativo Deposito.
Ripartizione dei costi totali e quota di un oggetto in affitto sui costi totali.
Aumento del canone di locazione principale e importo e ripartizione dei costi dei lavori di costruzione.
Presentazione dei conti, presentazione e copia del certificato energetico.
Costi di gestione e oneri pubblici correnti, spese amministrative, spese per la gestione della proprietà, spese speciali. Per maggiori informazioni al riguardo, consultare la scheda informativa sul calcolo e la revisione dei costi di gestione.
Spese per l'arredamento e altri servizi affittati con l'immobile.
Adeguatezza degli oneri di manutenzione e miglioramento, rimborso e notifica dei lavori di manutenzione e miglioramento.
Rimborso di servizi e oneri vietati.

Legge sulla contabilità dei costi di riscaldamento e raffreddamento (HeizKG)

Ai sensi del § 25 Para. 1 Z 1 - 10 HeizKG , è possibile presentare una richiesta al collegio arbitrale per:

Determinazione dell'esistenza di un'influenza predominante sul consumo di energia come prerequisito per la ripartizione in base al consumo.
Attribuzione dei costi totali di fornitura alle singole proprietà.
Determinazione della ripartizione dei costi energetici indipendente dal consumo a causa dell'inadeguatezza o dell'inefficienza della misurazione.
Applicazione del diritto di essere dotati di dispositivi per la registrazione (misurazione) delle quote di consumo e dei necessari obblighi di tolleranza.
Conservazione, manutenzione, funzionamento e adeguamento nel senso di una regolazione del sistema di fornitura comune.
Separazione dei costi di riscaldamento e acqua calda.
Tolleranza della registrazione (misurazione) delle quote di consumo e determinazione della superficie utile da alimentare.
Preparazione della bolletta.
Applicazione del diritto alla determinazione provvisoria delle quote di consumo.
Modifica delle chiavi di ripartizione utilizzate prima del 1° gennaio 1993.

Si prega di notare anche l'Ordinanza sull'applicazione dei costi di riscaldamento.

Legge sugli alloggi senza scopo di lucro (WGG)

Ai sensi del § 22 Paragrafo 1 Z 1 - 14 WGG, è possibile presentare una richiesta all'organismo di conciliazione per:

Esecuzione di lavori di manutenzione e miglioramento.
Esecuzione del diritto di ripristino.
Determinazione del prezzo.
Tolleranza di interventi nel rapporto di locazione o in altri rapporti di utilizzo per eseguire lavori di manutenzione, miglioramento e modifica, compreso il diritto a un adeguato risarcimento.
Modifica (miglioramento) dell'appartamento o dei locali commerciali messi a disposizione per l'uso a pagamento, nonché rimborso delle spese per un appartamento.
Scambio di alloggi.
Revisione dell'adeguatezza del prezzo e del compenso concordato o richiesto.
Asserzione di evidente irragionevolezza del prezzo fissato.
Determinazione o rideterminazione del valore d'uso.
Asserzione dell'evidente inadeguatezza degli accordi sui tassi di interesse.
Ripartizione dei costi di gestione.
Aumento dei contributi di manutenzione e miglioramento.
Presentazione dei conti.
Revisione della quota dei costi operativi e degli oneri correnti, delle spese amministrative, delle spese di gestione immobiliare e delle spese speciali.
Correzione del contributo di manutenzione e miglioramento e rimborso
Determinazione dell'importo di copertura.
Importo dell'importo da rimborsare (versato per finanziare il progetto edilizio in aggiunta al canone).
Determinazione dell'importo (differenza) legittimamente richiesto o pagato
Rimborso di servizi e compensi basati su accordi non validi e vietati.
Preparazione del rendiconto finale dei costi di produzione.
Determinazione dell'importo del deposito recuperabile.

Legge sui condomini del 2002 (WEG 2002)

Ai sensi del §§ 52 comma 1 in combinato disposto con il § 9 comma 2 e il § 2 Z 1 - 5 WEG 2002, è possibile presentare una domanda alla commissione di conciliazione per la rideterminazione dei valori di utilizzo. Per ulteriori informazioni al riguardo, consultare la Lista di controllo della legge sul condominio.

Saremo lieti di rispondere alle vostre domande sulla presentazione della domanda e sulla procedura di candidatura di persona, per telefono o per e-mail.

Come funziona la procedura davanti all'organismo di conciliazione di Innsbruck?

Si presenta una domanda scritta al centro di conciliazione di Innsbruck.
- La domanda è gratuita e non deve essere redatta in una forma particolare.
- Tuttavia, vi sono alcuni requisiti minimi. Devono essere fornite le seguenti informazioni:
  - dreNome e indirizzo del richiedente sse
  - dreNome e indirizzo del convenuto
  - proprietà residenziale interessata
  - Oggetto della domanda, ad esempio "Rimborso del deposito".
- Se la richiesta è di competenza del Centro di conciliazione di Innsbruck, gli impiegati vi spiegheranno la procedura e vi informeranno su quali altri documenti sono necessari per la domanda.
Il Centro di conciliazione di Innsbruck è tenuto a indagare sui fatti del caso (procedura ufficiale).
Il centro di conciliazione di Innsbruck invia la domanda al convenuto. La procedura ha quindi inizio.
Se necessario, il centro di conciliazione di Innsbruck organizza un'audizione con tutte le parti coinvolte.
Il centro di conciliazione di Innsbruck raccoglie ulteriori prove, sente i testimoni, eventualmente effettua un'ispezione dei locali, ecc. Tutte le parti hanno il dovere di collaborare.
L'udienza viene spesso utilizzata per condurre trattative di conciliazione. Se le parti si accordano su un accordo, questo viene registrato nel verbale. Il procedimento si conclude.
Se non si raggiunge un accordo, il procedimento si conclude con una decisione dopo le indagini. Ciascuna parte può presentare ricorso contro la decisione presso il tribunale distrettuale entro quattro settimane dalla notifica. In tal caso, la decisione della commissione di conciliazione di Innsbruck non sarà più valida.
Se non viene presentato ricorso al tribunale distrettuale, la decisione del Consiglio di conciliazione di Innsbruck è definitiva ed esecutiva.
dreSe il procedimento presso il Consiglio di conciliazione di Innsbruck non si conclude entro un mese, ciascuna delle parti può ricorrere direttamente al tribunale distrettuale. In tal caso, il consiglio di conciliazione interromperà il procedimento.

Ci sono dei costi se mi rivolgo al Centro di conciliazione di Innsbruck?

La domanda al Centro di conciliazione di Innsbruck è gratuita.
Se una delle parti è rappresentata, ad esempio da un avvocato, i costi sono a carico della parte stessa. Non è previsto nemmeno il rimborso delle spese, poiché le norme sul rimborso delle spese previste dalla legge sui procedimenti non contenziosi (§ 78 AußStrG) non si applicano ai procedimenti di un collegio arbitrale.
Se si ricorre a un tribunale, le parti devono sostenere le spese di rappresentanza da parte di avvocati, notai o rappresentanti di interessi (§ 37 Paragrafo 3 N. 17).

Da che parte sta l'organo di conciliazione di Innsbruck?

L'Organismo di conciliazione di Innsbruck non è un'organizzazione che rappresenta gli interessi degli inquilini, dei locatori o dei proprietari di appartamenti. È un organismo neutrale con un mandato legale. Il primo passo è cercare di risolvere la controversia con una transazione. Se ciò non è possibile, il Collegio di conciliazione di Innsbruck prende una decisione ed è autorizzato a emettere una sentenza (vedi procedura).

Informativa sulla protezione dei dati ai sensi dell'art. 13 GDPR

La informiamo che trattiamo i dati personali da Lei forniti esclusivamente per l'espletamento di una procedura nell'ambito di Unità Centro di arbitrato.

Base giuridica per il trattamento dei vostri dati personali: Legge sulle locazioni e Legge sulle case popolari. I dati personali saranno trasmessi ai seguenti Dritte: L'intervistato e, se del caso, il suo rappresentante legale. I dati personali saranno cancellati dopo 30 anni dalla conclusione del procedimento. Il conferimento dei dati personali è necessario ai fini del procedimento. In caso di mancato conferimento, il procedimento non potrà essere portato a termine.

In conformità alle disposizioni del Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR), tutte le persone hanno diritto all'informazione, alla rettifica, alla cancellazione, alla limitazione del trattamento, alla portabilità dei dati e all'opposizione se è stato dato il consenso. Non è previsto il processo decisionale automatizzato, compresa la profilazione. È possibile esercitare questi diritti per iscritto e con un documento di identità tramite datenschutz@innsbruck.gv.at. Il conferimento dei dati personali è obbligatorio per legge per poter esercitare i propri diritti di interessato. Ulteriori informazioni sono disponibili online all'indirizzo www.innsbruck.gv.at Infine, avete il diritto di presentare un reclamo all'autorità austriaca per la protezione dei dati(dsb@dsb.gv.at, www.dsb.gv.at).

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