Permesso di costruzione e notifica di costruzione

Licenza edilizia

Ho bisogno di una licenza prima di costruire?

Prima di costruire, dovete chiarire se avete bisogno di una licenza edilizia. dreQui ci sono i livelli:

• progetti edilizi che non richiedono una licenza: In questo caso, non è necessario un permesso e quindi non è necessario presentare una notifica di costruzione o una domanda di costruzione.
• progetti edilizisoggetti a notifica: La notifica di costruzione è una procedura edilizia semplificata con la quale si devono segnalare alle autorità le misure di costruzione.
• progetti edilizi che richiedono un'autorizzazione: Per i progetti edilizi più grandi, è necessaria una domanda di costruzione per ottenere una licenza edilizia.
• progetti che richiedono un'autorizzazione in zone protette ai sensi della Legge sulla conservazione delle città e dei villaggi (SOG)

Se si costruisce senza il relativo permesso, si tratta di un illecito amministrativo. Se viene trovato un edificio in nero perché le misure di costruzione non sono state approvate o non sono state eseguite in conformità con il permesso, verrà avviato un procedimento penale. Se necessario, il Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici .. interrompere immediatamente le attività di costruzione.

Quali progetti sono esenti da approvazione?

A determinate condizioni, i seguenti interventi non necessitano di notifica o approvazione ai sensi del § 28 comma 3 TBO:

• Misure all'interno degli edifici, se i requisiti generali di ingegneria strutturale non sono significativamente influenzati.
• la sostituzione di finestre e portefinestre, se il design esterno dell'edificio non viene influenzato in modo significativo da queste misure.
• Misure di manutenzione e riparazione degli edifici, se non incidono in modo significativo sui requisiti strutturali generali
• l'erezione e la modifica di recinzioni fino a un'altezza totale di 1,50 metri e di muri di sostegno fino a un'altezza di 1 metro, tranne in relazione alle aree di traffico
• l'erezione, l'installazione e la modifica di impianti pubblicitari indipendenti al di fuori delle aree edificate
• l'erezione e la modifica di strutture per stazioni di ricarica indipendenti per veicoli elettrici
• l'installazione o la modifica di collettori solari e impianti fotovoltaici fino a una superficie di 100 m² su strutture edilizie, a condizione che siano integrati nella superficie della parete o che la distanza tra il collettore solare o l'impianto fotovoltaico e il rivestimento della parete, misurata perpendicolarmente al rivestimento della parete, non superi i 30 cm in qualsiasi punto
• l'installazione o la modifica di collettori solari e sistemi fotovoltaici fino a una superficie di 100 m², a condizione che siano integrati nella superficie del tetto o che la distanza tra il collettore solare o il sistema fotovoltaico e il rivestimento del tetto, misurata perpendicolarmente al rivestimento del tetto, non superi i 30 cm in qualsiasi punto. Nel caso di installazione su tetti piani , l'inclinazione del collettore solare o dell'impianto fotovoltaico non può superare i 15°; nel caso di tetti piani senza parapetti, la rispettiva distanza dal bordo del tetto deve corrispondere almeno all'altezza di installazione dell'impianto fotovoltaico
• l'installazione o la modifica di collettori solari e impianti fotovoltaici indipendenti fino a una superficie di 100 m², a condizione che la distanza tra il collettore solare o l'impianto fotovoltaico e il terreno sottostante non superi i 30 cm in qualsiasi punto; in deroga a ciò, su un terreno pianeggiante è comunque ammessa un'inclinazione non superiore a 15°
• la costruzione e la modifica di capannoni per attrezzi, legnaie e simili fino a una superficie di 15 m² e un'altezza di 2,80 metri, a condizione che siano accessibili dall'esterno del lotto di costruzione interessato o da un'area di circolazione su almeno drei lati.
  Nota: Queste strutture sono soggette a prelievo (contributo per lo sviluppo e il marciapiede) ai sensi della legge tirolese sul prelievo per lo sviluppo e la compensazione del traffico (TVAG). Per ulteriori informazioni, contattare Unità Contributi comunali - valutazione - Imposta sulla proprietà .
• Reti antigrandine, tende da pascolo fino a 40 m², tunnel in lamina non accessibili e apiari

Quali progetti edilizi richiedono una notifica di costruzione?

La notifica di costruzione è una procedura di costruzione semplificata con la quale dovete notificare alle autorità le misure di costruzione.

Secondo il § 28 comma 2 TBO, è necessaria una notifica di costruzione per:

• Modifiche a edifici e altre strutture Installazioni strutturali, a meno che non richiedano un'autorizzazione (§ 28, par. 2)
• Componenti edilizi subordinati e vetrate di balconi (§ 28, par. 2, a)
• Muri di contenimento e recinzioni fino a un'altezza totale di due metri (§ 28, par. 2, b)
• Terrazze, pergole e piscine mobili aperte con capacità superiore a 10.000 litri (§ 28, comma 2, c)
• stalle locali, capannoni per attrezzi forestali, casette per le api, tutti in legno, tende per pascoli >40m² e strutture per la protezione delle colture ≤250m² (§ 28, comma 2, d)
• Campi sportivi, maneggi, parchi giochi per bambini (§ 28, par. 2, e)
• Ristrutturazioni importanti di edifici, se non soggette ad autorizzazione (§ 28, par. 2, f)
• Tetti volanti e tettoie per terrazze ≤15m², container ≤30m³, parcheggi ≤ 200m² (§28, par. 2, g)
• Collettori solari e sistemi fotovoltaici con una superficie superiore a 100m² integrati nella superficie del tetto o della parete o con una distanza ≤30cm o un'inclinazione ≤15° (tetto piano) (§28, par. 2, h e i)
• Collettori solari e sistemi fotovoltaici indipendenti con una superficie superiore a 100m² (§ 28, par. 2, j)
• Riempimenti e scavi di oltre 1,5 m (§ 58)
• Costruzione e modifica sostanziale di tralicci per antenne (§ 60)
• Impianti pubblicitari su edifici (§ 28, par. 2, a)

Impianti fotovoltaici

La costruzione di un impianto fotovoltaico di dimensioni superiori a 100 m² richiede una notifica edilizia. Per assistervi nella procedura di notifica ufficiale, qui troverete un opuscolo con informazioni sui documenti e sui contenuti necessari.

A determinate condizioni, un impianto fotovoltaico di dimensioni inferiori a 100 m² non necessita di un'autorizzazione da parte delle autorità edilizie. Tuttavia, dopo la costruzione di un impianto fotovoltaico, è necessario presentare all'autorità edilizia una notifica di completamento della costruzione. Il modulo corrispondente è disponibile qui.

Come si presenta la notifica di costruzione?

La notifica di costruzione deve essere presentata al Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici per iscritto, includendo almeno i seguenti documenti:

• Notifica di costruzione con descrizione dell'edificio
• Planimetria del sito (2 copie)
• Piani di presentazione (2 copie)
• breve descrizione tecnica
• Documenti di pianificazione secondo l'Ordinanza sui documenti di costruzione

È necessario presentare la notifica di costruzione al Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Punto di ingresso in ingegneria civile .

Potete inviare la notifica di costruzione in formato digitale utilizzando il modulo online oppure presentarla in formato cartaceo al punto di ingresso. Si prega di utilizzare uno di questi moduli:

Posso costruire subito dopo aver presentato la notifica di costruzione?

No. Una volta presentata la notifica di costruzione completa , l'autorità, in questo caso la Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici .., decide sulla sua ammissibilità entro due mesi. Esistono le seguenti possibilità:

• La notifica di costruzione viene presa in considerazione â Riceverete un consenso scrittodrÃda parte del Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici .. per l'esecuzione del vostro progetto edilizio Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici
• Se risulta che il vostro progetto richiede una licenza edilizia, ne sarete informati con una decisione scritta.
• Se l'esecuzione del vostro progetto deve essere vietata per motivi di legge edilizia e/o di pianificazione territoriale, ne sarete informati con una decisione scritta.
• Avete la possibilità di ritirare la vostra domanda in qualsiasi momento durante la procedura in corso.

Chi devo contattare per domande sulla notifica dell'edificio?

Per qualsiasi domanda sulla notifica dell'edificio, contattare il Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici .

Quando devo presentare una domanda di concessione edilizia?

In linea di principio, è necessario presentare una domanda di costruzione per i seguenti progetti edilizi (in particolare sulla base del § 28 comma 1 TBO):

• Nuove costruzioni, ampliamenti e modifiche di edifici
• Altre modifiche agli edifici e la costruzione e la modifica di altre strutture (ad es. tettoie, tetti a terrazza, piscine massicce, ecc.), se i requisiti generali di ingegneria strutturale (resistenza meccanica, stabilità, protezione antincendio, ecc.
• Cambio di destinazione d'uso
• Utilizzo di locali per l'alloggio di ospiti a pagamento (affitti a breve termine tramite piattaforme online, ad esempio AirBnB, Booking.com, ecc.)
• Installazioni strutturali temporanee (ad es. container scolastici)
• Impianti pubblicitari indipendenti

Come si presenta una domanda di costruzione?

1. Dovete redigere un piano di presentazione per il vostro progetto di costruzione o per gli interventi edilizi previsti. A tal fine, dovete rispettare le leggi, i regolamenti, le direttive e le linee guida applicabili al settore edilizio.
2. I documenti di costruzione devono essere redatti da una persona o da un ente autorizzato e devono essere firmati da quest'ultimo.
3. Una volta preparati i documenti, contattare Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti I documenti saranno controllati in quella sede.
   1. Se i documenti non sono completi, vi verrà fatto notare e potrete fare delle aggiunte.
   2. Una volta che i documenti sono completi e firmati, consegnarli al Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti o utilizzare il modulo di richiesta di costruzione online.

Quali documenti sono necessari per la domanda di costruzione?

La domanda di permesso di costruire deve essere presentata per iscritto all'autorità edilizia, in questo caso Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico

La domanda di costruzione può essere presentata in formato digitale utilizzando il modulo online o in formato cartaceo all'autorità edilizia. Utilizzate uno di questi moduli e portate con voi i seguenti documenti:

• Modulo di domanda di costruzione online o modulo di domanda di costruzione (Excel), domanda di costruzione (pdf)
• dred escrizione tecnica dell'edificio (Excel), descrizione dell'edificio (pdf) ( ifach)
• drePianta del sito ( ifach)
• drePiani di presentazione ( ifach)
• drÃProva di proprietà (sotto forma di estratto attuale del registro fondiario) o consenso ufficiale del proprietario del terreno da parte di
• Prova di un allacciamento legalmente garantito a un'area di circolazione pubblica
• Prova dell'approvvigionamento idrico, dello smaltimento delle acque reflue e dell'acqua piovana
• eventualmente un certificato energetico (a seconda del progetto edilizio)
• per i nuovi edifici e le ristrutturazioni importanti: Presentazione della fattibilità tecnica, ecologica ed economica dell'utilizzo di sistemi alternativi ad alta efficienza
• Ulteriori documenti possono essere richiesti in singoli casi, ad esempio nel caso di supporti di scavo complessi, nuove tipologie di costruzione, variazioni nella protezione antincendio o simili.

I documenti di costruzione devono essere redatti da una persona o da un ente autorizzato e devono essere firmati da quest'ultimo.

Come funziona la procedura di costruzione?

L'Unità di diritto edilizio è l'autorità responsabile della gestione della procedura edilizia. Il dipartimento coordina la procedura di costruzione con gli enti interni ed esterni.

1. Dopo aver presentato la domanda di costruzione alle autorità comunali, questa verrà registrata.
2. La domanda di costruzione viene assegnata a un impiegato del Dipartimento di diritto edilizio in qualità di responsabile del procedimento.
3. Viene effettuato un primo esame preliminare.
4. Successivamente, saranno acquisiti pareri e/o dichiarazioni da parte dei seguenti esperti ufficiali, tra gli altri:
   1. Direzione Polizia edilizia e antincendio e il Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici ..
   2. Direzione Pianificazione urbana, mobilità e integrazione caricare il Unità Progetti, design e tutela del paesaggio urbano ...
   3. A seconda della misura dell'edificio, questo può anche essere il caso:
      1. Direzione Ingegneria civile
      2. Unità Ingegneria delle colture e delle piante
   4. In singoli casi, ulteriori pareri di esperti, ad esempio del Direzione Vigili del fuoco professionisti .., il Servizio Geologico di Stato, il Controllo dei torrenti e delle valanghe o l'Ufficio federale per la protezione dei monumenti.
5. Se mancano informazioni e documenti per la valutazione delle vostre misure edilizie o se la vostra domanda di costruzione non soddisfa tutti i requisiti di legge, la Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico .. vi informerà. vi informerà di questo. È possibile migliorare o modificare l'applicazione dell'edificio.
6. In caso di mancata presentazione dei documenti richiesti o di mancato miglioramento delle carenze, verrà emessa una decisione negativa. La costruzione non può essere realizzata nella forma presentata.
7. Se l'ispezione non rivela alcuna carenza e tutti gli esperti valutano positivamente la domanda di costruzione, la valutazione peritale è completata.
8. L'autorità può tenere un'udienza edilizia se è necessario a causa del tipo e delle dimensioni del progetto edilizio, del numero di esperti o delle parti (ad esempio, una nuova costruzione).
9. La decisione di costruzione (= licenza edilizia) viene inviata per iscritto a voi, ai vicini coinvolti e alle altre parti coinvolte nella procedura.
10. A partire dalla data di notifica della decisione, queste parti hanno un periodo di ricorso di quattro settimane. Il ricorso deve essere presentato al Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico ..entrare.

Il candidato ha la possibilità di ritirare la propria candidatura in qualsiasi momento durante la procedura in corso.

Per quanto tempo è valida la mia licenza edilizia?

La costruzione deve iniziare entro due anni dal rilascio del permesso. Non dimenticate l'avviso di inizio attività.

Cosa devo considerare in caso di modifiche al progetto durante la costruzione?

Quando si apportano modifiche al piano, è necessario contattare prima il Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici .. e il Unità Consulenza edilizia e perizie .. chiarire se le modifiche sono possibili e quali conseguenze avranno (variazione del numero di posti auto, certificato energetico, ecc.)

Per una modifica del piano, è necessario presentare una nuova domanda di costruzione.