Leggi, regolamenti, ordinanze e piani

Quando si pianifica un progetto edilizio, è necessario tenere conto di numerosi regolamenti, ordinanze e principi di pianificazione. Qui troverete una panoramica con le rispettive persone di contatto:

Pianificazione urbana e territoriale

Per le questioni urbanistiche relative al vostro progetto edilizio a Innsbruck, il Direzione Pianificazione urbana, mobilità e integrazione è responsabile.

Le aree di competenza della pianificazione urbana comprendono

• Zonizzazione
• Il piano di sviluppo
• i requisiti del concetto di pianificazione territoriale locale(ÖROKO 2.0)
• Lezone di protezione delle aree storiche
• Contenuti di studi urbanistici specifici
• condizioni urbanistiche limite per i concorsi
• Presentazione al comitato consultivo di esperti o all'Innsbruck Design Advisory Board (IGB)
• Preparazione di concetti di mobilità integrata
• Garantire gli obiettivi di mobilità

Le procedure di pianificazione attualmente in corso (modifiche a ÖROKO, piano regolatore e piano di sviluppo) sono disponibili all'albo ufficiale.

Regolamenti e ordinanze edilizie

Se volete costruire a Innsbruck, ci sono una serie di regolamenti e ordinanze da rispettare, tra cui

• Legge tirolese sulla pianificazione territoriale (TROG)
• Regolamento edilizio tirolese (TBO)
• Legge tirolese per la tutela della città e del paesaggio: se si costruisce in zone protette
• Regolamento tecnico edilizio (TBV)
• Linee guida OIB 1 - 6 edizione
• Linee guida tecniche per la protezione antincendio (TRVB) (elenco delle linee guida attualmente applicabili)
• Ordinanza sui documenti edilizi
• Legge sulla presentazione degli attestati di prestazione energetica (EAVG)
• Legge tirolese sul gas, il riscaldamento e gli impianti di condizionamento (TGHKG)
• Norme Ö (a pagamento)
• Direttiva sui posti auto
• Ordinanza sui parcheggi per biciclette
• Modulo di calcolo dell'ordinanza sui parcheggi per biciclette
• Linee guida per le strade di accesso alle proprietà sulle strade comunali (garage e parcheggi)
• Concetto di pianificazione territoriale 2.0
• Piano di zonizzazione
• Piano di sviluppo
• Legge AGWR II

Possibili ulteriori requisiti:

• Protezione dei monumenti
• Registro dei pericoli (controllo dei torrenti e delle valanghe, aree di frana, ...)
• Aree GIPSKARST
• Protezione dalle inondazioni, protezione delle sorgenti e dei pozzi, ...
• Conservazione della natura (aree paesaggistiche protette, ...)
• altre restrizioni all'utilizzo

Principi di diritto edilizio

In linea di principio, le strutture edilizie possono essere costruite solo su lotti di terreno idonei allo sviluppo previsto in termini di destinazione, ubicazione, forma, dimensioni e condizioni del suolo e che dispongano di un collegamento legalmente garantito a un'area di circolazione pubblica in conformità con la destinazione d'uso - cfr. Linee guida per gli accessi di proprietà su strade comunali (garage e parcheggi).

Gli edifici e le strutture devono essere collocati sulle parcelle in modo da essere accessibili in sicurezza e da garantire l'uso efficace delle attrezzature antincendio e di soccorso.

Gli appezzamenti di terreno devono inoltre disporre di un approvvigionamento idrico ed energetico, nonché di uno smaltimento delle acque reflue e delle acque di precipitazione adeguato all'uso previsto - cfr. Autorizzazione per la legge sulle acque.

Ingegneria strutturale e protezione antincendio (polizia edilizia e antincendio)

• Resistenza meccanica e stabilità (statica):
  Linea guida OIB 1: Le strutture devono avere una capacità portante, una funzionalità e una durabilità sufficienti ad assorbire le azioni a cui la struttura è sottoposta e a trasferirle al suolo.
• Protezione antincendio:
  Linea guida OIB 2: In questa linea guida OIB vengono stabiliti i requisiti per il comportamento al fuoco e la resistenza al fuoco dei prodotti da costruzione secondo le classi standardizzate europee.
• Igiene, salute e protezione ambientale:
  Linea guida OIB 3: I requisiti per l'igiene, la salute e la protezione dell'ambiente devono essere soddisfatti.
• Sicurezza d'uso e accessibilità:
  Linea guida OIB 4: I requisiti di sicurezza d'uso e di accessibilità devono essere soddisfatti nella costruzione di determinati progetti edilizi.
• Isolamento acustico:
  Linea guida OIB 5: gli edifici e le parti di edifici destinati al soggiorno prolungato di persone e il cui uso conforme alla destinazione d'uso dà luogo a una pretesa di silenziosità devono essere conformi alla linea guida. Ciò include in particolare edifici residenziali, dormitori, uffici, luoghi di alloggio, scuole, asili, ospedali, edifici per scopi religiosi, ecc.
• Risparmio energetico e isolamento termico:
  Oltre alla Linea Guida OIB 6 sui requisiti per la qualità termo-energetica degli edifici, è necessario osservare il Codice Edilizio Tirolese (TBO) e il Regolamento Tecnico Edilizio (TBV). Essi regolano in generale l'esecuzione energetica delle varie misure strutturali. Nella procedura di costruzione, i requisiti devono essere dimostrati dall'attestato di prestazione energetica (EPC) o dal valore U dei singoli componenti edilizi. Una panoramica di quando è richiesto un attestato di prestazione energetica e di quali parametri energetici devono essere soddisfatti è contenuta nella tabella riassuntiva sulla prestazione energetica e sui requisiti per l'attestato di prestazione energetica pubblicata dal Dipartimento degli Affari Generali dell'Edilizia del Land.
• Utilizzo di sistemi di riscaldamento alternativi ad alta efficienza:
  Secondo il Codice dell'edilizia tirolese (TBO), un nuovo edificio deve essere controllato per verificare se un sistema di riscaldamento alternativo ad alta efficienza può essere utilizzato in modo ragionevole. Il test deve essere incluso nei documenti di costruzione. Energie Tirol fornisce un modulo separato per questo scopo. La scelta di un sistema con fonti energetiche non rinnovabili, nonostante la presenza di alternative ragionevoli, può comportare il rifiuto della domanda di costruzione. I sistemi di riscaldamento alternativi comprendono:
  1. Sistemi basati su fonti rinnovabili (pellet, ecc.)
  2. Sistemi di cogenerazione (utilizzo e sfruttamento del calore generato dai processi produttivi)
  3. Sistemi di riscaldamento distrettuale o locale o sistemi di raffreddamento distrettuale o locale da fonti rinnovabili
  4. Pompe di calore (fonte di calore: acqua di falda, suolo o aria)
• Luoghi per eventi:
  La costruzione, la modifica o la conversione di un locale è soggetta a requisiti speciali in relazione alle linee guida OIB attualmente in vigore, come la protezione antincendio, la sicurezza d'uso, l'accesso senza barriere o l'isolamento acustico. Pertanto, gli eventi negli edifici sono consentiti solo se vengono soddisfatti determinati requisiti.
• Registro degli edifici e delle abitazioni (AGWR):
  Dopo il rilascio della licenza edilizia, alcuni dati vengono determinati e registrati nel GWR online in conformità alla legge AGWR II. I dati devono essere forniti dal richiedente dell'edificio. Qui troverete il modulo corrispondente per la nuova costruzione di un edificio.

Diritto dell'acqua

Chi è responsabile dell'applicazione della legge sulle acque nel capoluogo di provincia di Innsbruck?

Il Unità Ingegneria delle colture e delle piante .. è responsabile in prima istanza, insieme al Ministro federale dell'Agricoltura, delle Foreste, dell'Ambiente e della Gestione delle Acque e al Governatore del Tirolo, dell'applicazione della legge sulle acque nel capoluogo provinciale di Innsbruck. Nelle procedure ufficiali, il dipartimento si occupa quindi in particolare del drenaggio dei cantieri (infiltrazione delle acque di precipitazione), dell'utilizzo delle acque sotterranee, della ritenzione delle acque di costruzione, delle installazioni nelle zone di argine o di deflusso delle piene e delle misure di protezione dalle inondazioni. Inoltre, l'unità esegue anche procedure di bonifica dopo che si è verificata la contaminazione.

Quali condizioni quadro legali devono essere rispettate?

Gli obiettivi fondamentali della gestione delle acque sono stabiliti dalla Direttiva quadro sulle acque dell'UE. La Direttiva quadro sulle acque è implementata a livello nazionale nella Legge federale sulle acque (WRG) e nelle ordinanze basate su di essa. Oltre alle ordinanze sugli obiettivi di qualità per le acque sotterranee e di superficie, queste comprendono soprattutto l'ordinanza di accompagnamento del Piano nazionale di gestione delle acque (PNG) e l'ordinanza sul risanamento delle acque di scorrimento. Oltre ai requisiti legali, le linee guida e le schede informative forniscono importanti raccomandazioni.

Qual è l'obiettivo della legislazione sull'acqua?

Tutti i corpi idrici devono essere mantenuti puliti in modo tale da non mettere in pericolo la salute di uomini e animali. Le acque sotterranee e le acque sorgive dovrebbero essere utilizzabili come acqua potabile. Le acque diurne (acque di superficie) devono poter essere utilizzate per scopi pubblici e commerciali. Le acque di pesca devono essere preservate. Tutti hanno l'obbligo di costruire, mantenere e gestire impianti o comportamenti che evitino l'inquinamento delle acque.

Strutture commerciali e operative

Se svolgete regolarmente attività commerciali in una struttura, ad esempio un edificio, potreste dover richiedere un'autorizzazione per tale struttura. Se state costruendo, convertendo o ampliando un nuovo edificio, potrebbe essere necessaria anche una licenza per i locali commerciali o una licenza per la modifica dei locali commerciali.

Traffico stradale e diritto stradale

• Autorizzazione a costruire su o accanto alla strada
• Instradamento del traffico per i cantieri

Ingegneria civile

• Per la costruzione di strade di accesso alla proprietà, garage e parcheggi con collegamento alla rete stradale pubblica, è necessaria l'approvazione del gestore della strada: Linee guida sulle strade di accesso alla proprietà (garage e parcheggi)

Lavori di scavo

I lavori di scavo all'interno della città di Innsbruck devono essere segnalati all'Ufficio per le operazioni stradali. L'Ufficio esegue quindi le ispezioni e, dopo il completamento, l'accettazione. Nella maggior parte dei casi, i lavori di scavo coinvolgono anche il terreno comunale. Pertanto, è necessaria anche l'approvazione del Comune di Innsbruck per l'esecuzione dei lavori. La responsabilità è di Unità Questioni immobiliari .. è responsabile di questo.

Questioni di proprietà

In caso di costruzione di fermate dell'acqua, lavori di scavo, lavori di posa di tubi e accessi aggiuntivi alla proprietà nell'area di influenza della rete stradale pubblica, è necessario il consenso del proprietario della strada e del proprietario del terreno. Di solito si tratta della città di Innsbruck. Vi invitiamo a presentare queste domande in tempo utile, poiché devono essere coinvolti i dipartimenti interessati e devono essere ottenute le condizioni per l'autorizzazione. Ulteriori informazioni sui permessi di diritto civile sono disponibili alla voce"Contratti con la città di Innsbruck".

Piani di inventario e mappa dello stato della natura

Piani costruttivi

• Piani di costruzione: quando si progettano trasformazioni in edifici esistenti, di solito sono richiesti i piani di costruzione. Nel Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti ..la maggior parte delle planimetrie degli edifici sono disponibili su pellicola o scannerizzate. Per ottenere copie dei progetti (ad esempio, Grundriss), è necessario il consenso scritto del proprietario.
• Ipiani di posa dei cavi possono essere richiesti alle rispettive società, ad esempio Innsbrucker Kommunalbetriebe, Telekom Austria, TIGAS, ecc.

Mappa dello stato naturale

La mappa dello stato naturale è un'immagine digitale esatta degli edifici, deglidree dei nomi dei luoghi di Innsbruck. È stata creata da Unità Rilevamento e geoinformazione .. attraverso rilievi terrestri.

La carta dello stato naturale è la base per un'ampia gamma di attività di pianificazione ed è disponibile nelle scale 1:1.000, 1:10.000 e 1:25.000. È possibile acquistare la mappa dello stato della natura o consultarla pubblicamente. Responsabile è il Unità Rilevamento e geoinformazione

Spese per i residenti

Quando si pagano le tasse di soggiorno?

La città di Innsbruck riscuote un contributo per le spese di nuova costruzione o di ampliamento di un edificio:

• lo sviluppo del traffico(contributo di sviluppo) e
• la costruzione di marciapiedi(contributo per i marciapiedi).

Se il richiedente di un edificio è esonerato anche dalla costruzione di un parco giochi per bambini o di parcheggi, la città di Innsbruck riscuote un contributo compensativo per questo.

Per calcolare l'importo di questo contributo, Lade Text Unità Contributi comunali - valutazione .. riceve i dati necessari da Unità Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici . Unità Contributi comunali - valutazione Text ... controlla questi dati e li utilizza per redigere l'avviso di accertamento.

A quanto ammontano le tariffe per i residenti?

Le tariffe a partire da febbraio 2024 sono le seguenti:

• Contributo di urbanizzazione: 16,10 euro
• Contributo per i marciapiedi: 3,60 euro
• Contributo compensativo per la concessione di un posto auto in superficie: 7.100 euro
• Contributo compensativo per un posto auto interrato o a ponte: 21.300 euro

Tassa di soggiorno per il tempo libero

Le informazioni sulla tassa di soggiorno per il tempo libero sono disponibili qui: Tassa di soggiorno per il tempo libero

Tassa sui posti vacanti

Per informazioni sulla tassa sui posti vacanti, consultare il sito: Tassa sui posti vacanti

Trasferimento di terreni

La legge tirolese sui trasferimenti di terreni (TGVG) regola l'acquisizione di diritti su terreni agricoli e forestali.

• di terreni agricoli e forestali,
• terreni edificabili non edificati e
• inoltre, se l'acquirente dei diritti è uno straniero, anche le proprietà edificate e altre proprietà.

Attenzione: con ordinanza del 20 luglio 2022, LGBl. n. 71/2022, il governo provinciale tirolese ha dichiarato Innsbruck, tra le altre località, comune riservato ai sensi dell'articolo 14, comma 1, della legge tirolese sul trasferimento di terreni del 1996. Ciò significa che, a partire dall'entrata in vigore dell'ordinanza, i negozi giuridici relativi agli immobili edificati (compresi tutti gli immobili con destinazione residenziale) devono essere dichiarati all'autorità di trasferimento fondiario ai sensi del § 14a TGVG 1996 o notificati ai sensi del § 23 TGVG.

Si prega di presentare le notifiche ai sensi della legge tirolese sui trasferimenti fondiari o le domande ai sensi della legge tirolese sull'agricoltura nel distretto di Innsbruck-Stadt utilizzando il modulo online "Grundverkehrseingabe". È disponibile un modulo online semplificato per l'elaborazione di contratti per immobili con proprietà condominiale (dichiarazioni § 14a).

Le impostazioni predefinite possono essere salvate come modello. Ciò significa che i campi di dati come il nome, l'indirizzo e il numero di telefono di uno studio legale non devono essere inseriti per ogni annuncio. Si prega di allegare gli allegati richiesti, come il certificato di contratto, la prova di cittadinanza, ecc. (preferibilmente in formato PDF) al modulo in allegato.

Per presentare i documenti mancanti, utilizzare il modulo Presentazione successiva di una domanda di trasferimento di terreni.

Per informazioni su come compilare il modulo, consultare la guida alla compilazione del modulo. Per ulteriori informazioni, consultare i numerosi pulsanti informativi [i] indicati sul modulo.

Conferme di zonizzazione

Maggiori informazioni sulle conferme di zonizzazione sono disponibili qui.